Цель и стратегия
Разбираем задачу, бюджет и сроки. Определяем критерии поиска или план работы с вашим объектом.
Находим потенциал.
Доводим до результата.
Находим недвижимость с дисконтом к рынку. Проверяем экономику и документы, сопровождаем приобретение, коммерциализацию и управление.
Доступ к сделкамПрактическая экспертизаЕдиный партнёр на всех этапах
Ваш партнёр в сделке.
И во всём, что будет после.
У нас обширный опыт работы с коммерческой недвижимостью, благодаря которому мы понимаем, что приобретение объекта — лишь первый этап. Важно учитывать не только его стоимость, но и юридические аспекты, техническое состояние, расходы на содержание, арендный потенциал и перспективы дальнейшего развития.
Соединяем инвестиционный подход с практикой: от поиска и проверки до перепланировки, сдачи в аренду и эксплуатации. Берём согласованные задачи на себя, привлекая профильных партнёров там, где нужна дополнительная экспертиза.
Преимущество —
в условиях приобретения.
Знаем, где искать объекты по цене ниже рынка. Подбираем возможности под вашу задачу и оцениваем их вместе: цена входа, юридические и технические вопросы, дополнительные вложения и сценарий дальнейшего использования.
Обсудить параметры поиска20–30%
ниже рыночной стоимости
Ищем объекты с таким потенциалом дисконта. Размер преимущества проверяем по сопоставимым объектам и условиям конкретной сделки.
Дисконт — разница в цене приобретения, а не годовая доходность. Итоговая экономика зависит от расходов, срока и сценария реализации.
Экспертиза, которая
работает на вашу задачу.
От отдельного вопроса до полного сопровождения объекта. Объём работ определяем вместе.
Инвестиционный подбор и приобретение
Найти объект с потенциалом, понять его экономику и организовать приобретение.
Исходим из ваших целей, бюджета и горизонта инвестирования. Смотрим не только на цену, но и на полную стоимость реализации проекта.
- Индивидуальный поиск объектов с дисконтом к рынку
- Сравнение с рынком и анализ расходов
- Финансовая модель и сценарии дохода
- Координация юридической и технической проверки
- Переговоры и агентское сопровождение покупки
Юридическое сопровождение
Проверить основания сделки и подготовить понятные условия.
Разбираем документы и ограничения, сопровождаем взаимодействие участников. Для специальных вопросов подключаем профильных юристов.
- Проверка прав, документов и обременений
- Анализ договоров покупки и аренды
- Подготовка и согласование условий сделки
- Сопровождение оформления прав
- Юридические вопросы владения объектом
Технические решения, перепланировки и ремонт
От оценки состояния — до готового помещения.
Оцениваем состояние объекта, прорабатываем перепланировку, организуем подготовку документации и согласования. Выполняем ремонт собственными силами: от подготовки помещения до отделки и готовности к использованию. Состав работ, бюджет и сроки согласовываем под вашу задачу.
- Анализ технической документации и состояния объекта
- Проработка вариантов перепланировки
- Организация проектных работ и согласований
- Подготовка сметы и графика работ
- Выполнение ремонтных и отделочных работ
- Подготовка помещений к аренде, продаже или собственному использованию
Кадастровая стоимость и расходы
Проверить, где можно обоснованно сократить расходы собственника.
Разбираем исходные данные и возможность пересмотра кадастровой стоимости. Предлагаем дальнейшие действия после оценки оснований и затрат.
- Анализ кадастровой стоимости объекта
- Оценка оснований для её пересмотра
- Организация оценки и подготовки документов
- Сопровождение процедуры с профильными специалистами
- Анализ экономического эффекта с учётом затрат
Коммерциализация и агентские услуги
Подготовить объект к рынку и найти арендатора или покупателя.
Исследуем спрос, выбираем сценарий использования и организуем продвижение. Сопровождаем переговоры и согласование условий.
- Анализ спроса и конкурентного окружения
- Концепция использования и позиционирование объекта
- Подготовка к сдаче в аренду или продаже
- Поиск арендаторов и покупателей
- Просмотры, переговоры и сопровождение договоров
Управление и эксплуатация
Передать текущие вопросы единому управляющему партнёру.
Организуем работу с арендаторами, подрядчиками и эксплуатацией. Состав функций и отчётность согласовываем под объект и собственника.
- Взаимодействие с арендаторами
- Контроль поступлений и текущих расходов
- Организация обслуживания и ремонта
- Координация подрядчиков и эксплуатационных вопросов
- Отчётность собственнику и план дальнейших действий
Один партнёр.
Разные компетенции.
Начните с вашей ситуации. Мы определим, что можем решить своей командой, и где стоит привлечь профильных партнёров. Согласуем состав работ и организуем взаимодействие, чтобы вам не приходилось собирать команду самостоятельно.
Рассказать о задачеОт инвестиционной идеи
до работающего объекта.
Подключаемся на любом этапе: до приобретения или к объекту, который уже у вас есть.
Поиск и проверка
Анализируем цену, экономику, документы и состояние. Показываем возможности, расходы и риски.
Сделка и подготовка
Сопровождаем приобретение. Организуем согласованные работы по подготовке и коммерциализации.
Аренда и управление
Помогаем с арендаторами, эксплуатацией и текущими вопросами. Предоставляем согласованную отчётность.
Полезно знать
20–30% — это доходность инвестиции?
Это ориентир дисконта к рыночной стоимости при подборе, а не обещание доходности. Финансовый результат рассчитываем отдельно: с учётом расходов на приобретение, подготовку и владение, арендного потока, срока и условий продажи.
Можно обратиться с уже найденным объектом?
Да. Можно заказать отдельную проверку, проработать перепланировку, кадастровую стоимость, сдачу в аренду или передать объект в управление. Состав работы определим после обсуждения.
Обязательно заказывать полное сопровождение?
Нет. Работаем как с отдельными задачами, так и с комплексными проектами. До начала работы согласуем объём услуг, условия оплаты и участников.
Что, если задача выходит за рамки ваших услуг?
Оценим возможные пути решения и компетенции, которые потребуются. При необходимости подключим профильных партнёров и согласуем с вами их участие и условия работы.
Офис
Малая Пироговская, 14с1
Москва, 5 минут от м. Спортивная. Встречи по записи.